7 вилл в барселоне и окрестностях

Барселона

Барселона – столица свободолюбивой Каталонии, культурный и туристический центр региона.

Отдых здесь будет насыщен всеми красками: гастрономия, шопинг, пляж, ночная жизнь, премиальные развлечения, — в Барселоне время пройдет незабываемо для самых требовательных туристов.

А для того, чтобы прочувствовать все преимущества, стоит взглянуть на каталог вилл в Барселоне вместо традиционного размещения в отеле.

Почему стоит отдать предпочтение аренде вилл от Spain Villas?

Большинство туристов, решая насладиться Барселоной, останавливают выбор на стандартном решении, — отеле. Однако, аренда собственного жилья имеет целый ряд преимуществ:

  • Многочисленные варианты аренды: вы сами решаете, в каком районе остановиться: ближе к морю, историческому центру или к тусовочным местам. Поэтому вы оказываетесь в самом сердце тех событий, ради которых приехали в этот замечательный город.
  • Удобные дома. На виллах есть всё для комфортного отдыха: спальни с независимыми санузлами, бассейны, полноценные кухни, придомовая территория и многое другое.
  • Выгодная цена. Дома стоят значительно дешевле, чем отельные номера, если посчитать цену на одного человека. Поэтому, если у вас есть компания на несколько взрослых пар или большая семья, аренда вилл – лучший выбор. Выгоднее всего будет аренда, если срок достаточно длительный, от 1 месяца.
  • Качественный сервис. Аренда вилл – это не только временное пользование недвижимостью. Наша компания обеспечивает полный комфорт: русскоязычное сопровождение, обслуживающий персонал по запросу, вся необходимая поддержка. Поэтому в доме вам будет еще комфортнее, чем в отеле.

В нашем каталоге представлено много домов, уточнить подробности вы можете по телефону, сообщив нам, какой объект вас интересует.

Почему туристы выбирают Барселону?

Калейдоскоп развлечений и туристических активностей в Барселоне невероятно широк, но можно выделить наиболее значимые:

  • Гастрономические туры. В этом испанском городе работают сотни бодег, способных порадовать гостей умопомрачительными деликатесами. Здесь предлагают выловленные ранним утром морепродукты, традиционный хамон и аутентичное вино.
  • Пляжный отдых. Арендовав дом в Барселоне на первой линии, вы получите удобный пляж и кристально чистую воду Балеарского моря в шаговой доступности.
  • Обзор многочисленных достопримечательностей. Здесь находятся многочисленные произведения великого архитектора Гауди, крепость Монтжуик, живописный старый город, восхитительная приморская часть и многие другие достопримечательности.

Каждый из этих видов отдыха заиграет новыми красками, если вы выберите недвижимость от Spain Villas для проживания в Испании! Оставьте заявку прямо сейчас или свяжитесь по указанным на сайте телефонам!

Источник: https://spain-villas.ru/barselona/

Новый аутлет в Барселоне Viladecans. Испания по-русски — все о жизни в Испании

В конце октября в окрестностях Барселоны распахнул свои двери новый аутлет Viladecans The Style Outlets. В торговом центре будут реализовываться брендовые вещи предыдущего сезона с гарантированной скидкой 30% в течение всего года, которая в период распродаж может доходить до 70%.

Аутлет расположен в 15 минутах езды на машине, в городке Вильдеканс. 26 октября состоялась его официальная инаугурация, а на следующий день торговый центр уже открыли для публики.

Бренд The Style Outlets уже зарекомендовал себя в Германии, Франции, Италии и Португалии, а помимо Барселоны, подобные аутлеты есть в таких испанских городах, как Севилья, Ла-Корунья (Галисия), Хетафе, Лас-Росас и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес (три последних находятся в провинции Мадрид).

На данный момент площадь аутлета составляет 19 800 кв. метров, к 2020 году его планируют расширить до 26 500 кв. метров. Из 85 бутиков в аренду сданы уже 55, еще 10 сдадут в последующие недели. В следующем году аутлет в Барселоне Viladecans ожидает около 3 миллионов посетителей.

Кстати, еще одной ценностью торгового центра является создание 600 новых рабочих мест, к моменту его расширения это число может достигнуть 1 300.

Торговые марки

Одежда, обувь, аксессуары, спортивные товары и предметы декора – все это вы найдете в аутлете Viladecans.

В каталоге брендов есть как каталонские фирмы вроде Cottet, Etxart & Panno, La Mallorquina, Naulover или Textura, так и национальные и международные марки: Adolfo Domínguez, Calzedonia, Converse, L’Oreal, Desigual, Le Coq Sportif, Nanos, Adidas, Nike, Skechers и Festina. Представлены и «съедобные» марки вроде Lindt и Haribo (более подробный список брендов можно посмотреть на сайте аутлета).

Гастрономическими изысками посетителей порадуют Santa Gloria, UDON и Green Vita, скоро планируется открытие ресторана La Farinella. В целом 90% пространства аутлета отдано моде, а рестораны займут 10%.

Дополнительные услуги

Аутлет Viladecans The Style Outlets предлагает своим клиентам множество дополнительных услуг: игровые зоны для детей, бесплатный Wi-Fi, комнаты для детского кормления, зону для домашних животных и 1 700 мест бесплатного паркинга. Для туристов, которые, по ожиданиям, составят большую часть посетителей, продумана возможность немедленного возврата НДС (tax free) прямо в аутлете.

Кроме этого, торговый центр предлагает подарочные карты Shopping Card de Viladecans The Style Outlets. Положить на них деньги можно в пунктах информации аутлета, а потратить – в любом магазине центра. С картой Style Card вы получите возможность заказывать товары на дом. Также в аутлете Viladecans есть информационные пункты для туристов.

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/591452

«Жить надо здесь… в Барселоне»

  • Испания
  • Иммиграция
  • Жизнь за рубежом

Виталия Подъяпольская, основатель компании Top House Realty, представляет свой взгляд на Барселону: преимущества каталонской столицы и ее окрестностей для тех, кто собирается здесь жить.

Сделать шаг навстречу качественным изменениям в своей жизни и обеспечить лучшее будущее нашим детям – вот цели, которые привели нас в Испанию более 20 лет назад. За это время мы хорошо узнали разные регионы страны и остановили выбор на Барселоне. Я могу с уверенностью сказать, что это одно из самых лучших мест для жизни…

Семь преимуществ Барселоны

  • Уникальное природное сочетание: море, горы и солнце, сосновые леса, свежие фрукты и овощи круглый год, чистые пляжи – во всём городе вы чувствуете теплую энергетику.
  • Барселона – столица самого богатого, современного и технологичного региона Испании, а потому отличается высоким уровнем жизни.
  • Это идеальное место для развития и образования детей. В Барселоне находятся престижные университеты и школы, пользующиеся авторитетом на международном уровне.
  • Исключительное качество медицинского обслуживания, которое не уступает уровню немецких, швейцарских и израильских клиник и оздоровительных центров.
  • Это история и неповторимая архитектура. Переехав в Барселону, вы живете в необыкновенной ауре каждый день.
  • По своему духу Барселона всегда молода и полна энергии. Жизнь здесь бьет ключом 365 дней в году: концерты, фестивали, выставки, спектакли…
  • Интернациональность Барселоны. Здесь с уважением относятся к приезжим, поэтому адаптация проходит легко и быстро. Местные власти даже организуют в каждом городе бесплатные языковые курсы для приезжих.

Семь лучших школ Барселоны

  • St. Peter’s. Школа с авторской системой обучения на английском, испанском, каталонском, французском и немецком языках.
  • Oak House. Обучение строится на британской и испанской образовательных системах, ведется на английском, испанском и каталонском языках.
  • St. George's School Barcelona. Состоит в Ассоциации британских школ ьИспании. Обучение на английском и испанском языках.
  • Kensington. Все преподаватели, кроме учителей французского и испанского, предварительно проходят подготовку в Великобритании. Обучение на английском и испанском языках.
  • St. Paul’s. Один из главных принципов – высокий уровень английского языка. Обучение на английском, испанском, каталонском и французском.
  • Lycée Français de Barcelone. Обучение ведётся по национальной образовательной системе Франции на французском, английском, испанском и каталонском языках.
  • The American School of Barcelona готовит учеников к поступлению в университеты США, Испании и других стран. Обучение на английском и испанском языках.

Просто факт! Четыре из десяти лучших университетов Испании – в Барселоне.

Это Universitat Pompeu Fabra, Universitat Politècnica de Catalunya, Universitat Autònoma de Barcelona и Universitat de Barcelona, а барселонская бизнес-школа ESADE входит в тройку лучших бизнес-школ Европы.

Семь лучших клиник Барселоны 

  • Hospital Clínic – лучшая клиника в Испании по уровню медицинского персонала, объему инновационных технологий и оснащению современным оборудованием.
  • Hospital Sant Joan de Deu – один из ведущих центров педиатрии, акушерства и детской хирургии в мире.
  • TEKNON – одна из самых крупных и престижных клиник в Европе. В штате есть русскоязычные сотрудники.
  • QUIRON – один из лучших медицинских центров по кадровому составу и технической оснащенности.
  • PLANAS – один из самых престижных центров пластической и реконструктивной хирургии.
  • Instituto Marques – один из лучших институтов акушерства и гинекологии в мире, демонстрирующий самые высокие показатели эффективности методики ЭКО в Европе.
  • Instituto Guttmann – крупнейший научно-исследовательский институт и центр экспериментальных технологий в области нейрореабилитации.

​Лучшие районы Барселоны

Самые престижные и комфортные районами Барселоны – Pedralbes и Sarrià Sant Gervasi. Они составляют так называемую верхнюю часть города – Zona Alta. Элитные квартиры и виллы с панорамными видами на город, море и горы расположены именно здесь – и здесь же лучшие международные школы и частные клиники.

Читайте также:  Марокко: что посмотреть

Также очень рекомендую район Eixample – сердце современной Барселоны, с отличными транспортными коммуникациями, множеством офисов, магазинов, банков и ресторанов. Тут сосредоточены самые известные шедевры каталонского модерна – здания словно соревнуются между собой в изысканности фасадов и внутреннего убранства.

На некотором удалении от делового и исторического центра Барселоны расположен микрорайон Diagonal Mar – это современные высотные постройки прямо на побережье, в окружении роскошных пятизвездочных отелей, дорогих офисных зданий и красивых зеленых парков.

Лучшие районы в окрестностях Барселоны

К югу. Gava Mar и Castelldefels

Район побережья, где расположены города Gava Mar и Castelldefels, является эксклюзивной зоной Каталонии, занимая одно из первых мест по уровню жизни.

Сосновые леса, прекрасная экология и широкая линия песчаного пляжа делают это побережье идеальным местом для проживания. Неподалеку находится большой природный парк – живописный горный заповедник Garraf.

Пляжи оборудованы детскими площадками и дорожками для катания на велосипеде и роликах. Для детей здесь открыто несколько престижных международных школ, таких как Lycee Francais и British School.

Добраться до Барселоны можно всего за 15-25 минут – это делает Gava Mar и Castelldefels исключительно удобным районом проживания для тех, кто должен часто ездить в Барселону.

К северу. Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt

Города Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt расположены на побережье Costa Maresme, которое с одной стороны обрамлено горными хребтами Пиренеев с натуральными парками, а с другой – чистейшими песчаными пляжами с изумрудно-голубой водой.

Города Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt – это зона частных урбанизаций, отделенная от зон массового туризма, с красивыми садами, роскошными виллами и потрясающими видами на море.

Чистый горный воздух, запах сосен и цветов, атмосфера тишины и покоя отличают этот район. Барселона находится в 35 километрах, то есть всего в получасе езды.

Одной из лучших международных школ побережья по праву считается Hamelin Laie International School (Montgat).

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Фото Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Партнерский материалМедицинский полис, или качественное и недорогое лечение в ИспанииА вы знали, что покупка недвижимости в Испании, ВНЖ и медицинский полис – взаимосвязаны?Детские сады и школы в Испании: как выбрать и на что обратить вниманиеОчень часто перед семьями с детьми, которые собираются переехать жить в Испанию или даже просто…Главные курорты Коста-Бланки. Бенидорм или Торревьеха?Предпочитаете любоваться природой во время длинных пеших прогулок и плавать в море в свое…Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы…Визовый режим и вид на жительство в ИспанииПравила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые…Личный опыт: переезд в Барселону, поиск работы, адаптация«Русские постоянно хамят, пьют водку и улыбаются» — Виктория, которая четыре года назад переехала…

Источник: https://prian.ru/pub/36367.html

Новости и события на Коста Брава, статьи об Испании и Андорре

Инвестиции в Испанию: где купить недвижимость для туристической аренды?

Согласно последним исследованиям, рынок недвижимости Испании переживает новый подъем. Если Вы давно подумываете купить недвижимость для туристической аренды, самое время действовать. Но давайте взглянем на факты: где и что лучше приобрести, чтобы обеспечить надежность и высокую окупаемость инвестиций.

Испания – это третье по популярности туристическое направление, уступающее только Соединенным Штатам и Франции. Это очевидный плюс, который привлекает колоссальные инвестиции в Испанию независимо от состояния других секторов экономики.

Детально

Испания – туристическая страна, ежегодно принимающая 80 миллионов туристов. Здесь проживает 5 миллионов иностранных граждан.

Привлекательное направление для инвестиций, Испания демонстрирует ежегодный рост ВВП на уровне 3-5%, обгоняя по данному показателю Францию и Италию. 14% местного населения родились за границей, впоследствии сменив родину.

Испанское министерство туризма предсказывает, что в ближайшие шесть лет сюда переселится еще миллион иностранцев, а к 2025 году этот показатель утроится.

ДетальноКак открыть или купить мини-отель в Испании? Секреты успешного B&B отеля

Испания — популярное туристическое направление, и многие предприниматели предпочитают покупать или открывать здесь отельный бизнес.

Инвесторы могут купить уже действующий отель, при необходимости восстановив его. Или построить новый отель в популярном туристическом регионе – от живописной Коста-Бравы до жаркой Майорки.

Для многих потенциальных инвесторов открыть собственный бутик-отель или мини-отель типа «Кровать и завтрак» (B&B) – это настоящая мечта. Большинством двигают собственные впечатления, полученные от испанского гостеприимства во время отпуска.

ДетальноВыбираем и покупаем недвижимость на побережье Коста-Дорада

Побережье Коста-Дорада (Costa Daurada) представляет собой ожерелье курортов, рассыпанных между городами Кунит и Альканар в провинции Таррагона.

Название побережья буквально означает «золотой берег», и связано с характерным цветом местных песчаных пляжей.

Среди главных туристических центров Коста-Дорады – Кунит, Калафель, Торредамбарра, Вила-сека, Таррагона, Салоу, Камбрильс и Амеллья-де-Мар.

Детально

Где купить недвижимость на Майорке?  Это, наверное, самый первый вопрос, который задает себе потенциальный профессиональный инвестор или обычный покупатель. Действительно, каждый район солнечного острова обладает уникальными особенностями, и важно не ошибиться, вкладывая сбережения в апартаменты своей мечты!

Что выбрать, город или сельскую местность?

Следует четко понимать определяемую испанскими законами разницу между городской (urbanizado) и сельской (rural) землей на Мальорке. Статус выбранного района может определять и права инвестора – от легального строительства дома до возможности переоборудовать его.

ДетальноЖизнь на Ибице: плюсы и минусы владения недвижимостью на острове

В первый раз, когда мы с друзьями провели отпуск на Ибице (исп. Ibiza, кат. Eivissa), мы просто влюбились в остров.

Когда вернулись туда во второй, третий, четвертый, пятый раз, любовь становилась сильнее, пока идея о переезде на постоянное место жительства не показалась наиболее разумной. Но, прежде чем Вы переедете на Белый остров, нужно рассмотреть несколько вещей.

Тщательное взвешивание плюсов и минусов поможет Вам решить, следует ли тратить время и деньги на переезд.

Детально

Нечасто, но находятся иностранцы, которые решаются купить землю под строительство жилой или коммерческой недвижимости на Коста-Брава.

Кто-то стремится построить виллу или дом своей мечты, кто-то желает открыть свой преуспевающий бизнес на солнечном побережье Испании.

Купить участок земли под застройку в Каталонии – гораздо дешевле, чем сразу обзавестись ультрасовременной виллой с садом и бассейном. Но это не так дешево, быстро и доступно, как кажется некоторым новичкам на местном рынке недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, что нужно знать и чего стоит ожидать при покупке, аренде и продаже земли под застройку на Коста-Браве.

Детально

Источник: https://costa-brava-house.com/news/gde-poselitsya-v-prigorodakh-barselony-luchshie-mesta-dlya-pokupki-nedvizhimosti-v-prigorode/

7 вилл в Барселоне и окрестностях

Вилла — это синоним спокойного и престижного отдыха. Воображение рисует элегантные коттеджи с панорамными окнами и бассейном-инфинити или средиземноморские дома с дизайнерским интерьером и антикварной мебелью. В моей подборке — виллы в центре и окрестностях Барселоны в разных стилях и ценовой категории.

Виллы в Барселоне и пригородах одна другой краше — выбрать сложно. Просматривая фотографии, уносишься в тенистые патио и стильные интерьеры. Я увлеклась надолго. В итоге подборка получилась разномастная: есть и бюджетное шале, и усадьба 18 века, и суперсовременная дорогая вилла в горах. Выбирайте на свой вкус!

Где я искала квартиры? На Airbnb. Там можно найти как обычное, так и оригинальное жилье — например, замки, мельницы или лодки. Почитайте наш отзыв об этом сервисе.

Недорогой коттедж с бассейном

Небольшое уютное шале (всего 42 кв.м.) с бассейном для четверых гостей. Внутри дом обит деревом. Находится в 45 минутах езды на поезде от Барселоны. Хороший вариант, если хочется пожить в уединении за городом, но недорого! Коттедж стоит всего от 55€ в низкий сезон и от 70€ — в высокий.

Посмотреть →

Люксовая вилла

Противоположность скромному шале — роскошная трехэтажная вилла с инфинити-басейном, террасой и светлым минималистичным интерьером. Общая площадь — 450 кв. м! Вмещает до 12 гостей. Вид на море, пляж рядом. Цена — от 370€ в сутки в низкий сезон и от 570€ — в высокий.

Посмотреть →

Кстати, аренда виллы — это не всегда дорого. Соберитесь компанией друзей или родственников и разделите стоимость — проживание будет стоить как в отеле среднего класса.

Каталонский загородный дом 18 века

Masia den Giralt — так называется каталонская усадьба 18 века (построена в 1722 году). Есть оригинальные надворные постройки и часовня с сохранившимися фресками 1828 года — там изображены святые. В доме приятное освещение, сохранены старинные балки и стены. Вилла вмещает 11 гостей.

Читайте также:  Новый год — 2019 в таиланде: пхукет, паттайя, самуи, бангкок

Место приятное и спокойное, подходит для неспешных прогулок: ферма находится в национальном парке Гарраф, в окружении сосен и виноградников. До пляжа курорта Сиджес — 10 км, до Барселоны — примерно 40 минут езды. Цена — от 310€ в сутки.

Посмотреть →

El Balcón del Mar

Вилла примечательна тем, что ее балкон-терраса прямо над морем! Там можно любоваться закатами. А еще она с элементами средневекового замка.

Интерьер прекрасный: красивая мебель, много картин и любопытных деталей. Атмосфера богемная. Из всех вариантов этот дом мне запал в душу. Вилла находится в Сиджесе и вмещает 8 гостей.

Стоит аренда недешево: от 600€ в низкий сезон, от 800€ — в высокий сезон.

Посмотреть →

Живописная вилла на холме

Эта вилла привлекла меня своей фотогеничностью, минимализмом с элементами винтажа в интерьере, расположением и видом на долину. Здесь можно провести прекрасные каникулы с друзьями или семьей: вилла вмещает 12-14 человек. Есть бассейн, можно приготовить барбекю. До Барселоны — 30 км. Стоит аренда совсем недорого: от 200€ в низкий сезон и от 300€ — в высокий.

Посмотреть →

Эксклюзивная вилла Х

Стильная геометрическая вилла с минималистичным дизайном, панорамными окнами и видом на долину и море. Вилла спроектирована в виде буквы Х архитекторами в студии Cadaval & Sola-Morales.

Она расположена уступами на холме, ее крыша находится вровень с улицей и превращена в террасу. В саду есть бассейн, джакузи и сауна. Дом вмещает до 8 гостей. Он находится в 25 минутах езды от Барселоны и в 5 минутах от пляжа.

Цена высокая: от 470€ в низкий сезон и от 560€ — в высокий.

Посмотреть →

Старинный дом в Барселоне

Если хочется быть поближе к цивилизации, арендуйте дом прямо в Барселоне. Например, в квартале Орта (Horta) я нашла прекрасный старинный дом 1900 года. Каменные стены и деревянные балки привносят в современный дизайн уют деревенского дома. Подойдет для мечтателей и романтиков. В доме могут жить 6 гостей. Цена — от 100€ в низкий сезон и от 200€ — в высокий.

Посмотреть →

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru

Источник вступительного изображения: Airbnb.ru

Источник: https://make-trip.ru/spain/barselona-villy

Купить квартиру в пригороде Барселоны — лучшие апартаменты в окрестностях самого популярного города Испании — Barcelona Realty Group

Барселона — не только один из самых интересных, но и самый дорогой город Испании.

Уже много лет средняя стоимость квадратного метра здесь занимает первые строчки по стране, а некоторые районы в три раза превышают средний ценовой показатель.

Вместе с недостатком предложения, спрос продолжает расти, что заставляет самих каталонцев все чаще прибегать к ипотеке или искать альтернативы. Самая популярная из них — купить квартиру в пригороде Барселоны.

Города-спутники ничем не уступают по качеству жизни, при этом предлагая покой, чистые немноголюдные пляжи и демократичные цены на жилье.

В отличие от многих мировых столиц, барселонские окрестности — это не безликие «спальные районы», застроенные небоскребами и торговыми центрами, а колоритные поселки со своим характером и богатой историей, отличными портами, виноградниками и плантациями клубники, насыщенной культурной жизнью и памятниками старины.

В зависимости от удаленности, исторических характеристик и престижности зоны, пригороды ощутимо различаются по качеству и цене квадратных метров.

К наиболее востребованным и популярным направлениям, где предпочитают селиться состоятельные каталонцы, можно отнести Кастельдефельс, Гава Мар, Ситжес, Сан-Кугат-дель-Вальес, Эсплугес, а также некоторые районы Бадалоны, Матаро и Оспиталет-де-Льобрегата.

Большинство городков соединены со столицей скоростной электричкой и надежным автобусным сообщением, так что добраться до центра можно за считанные минуты и без пробок.

В каком случае стоит купить квартиру в испании около барселоны

  • Если Вы любите пляжи, сосновые леса, природу и тишину, но не хотите терять доступ ко всем удобствам мегаполиса
  • Если Вы ищете качественную элитную недвижимость по адекватной цене
  • Если Вы ищете гарантию стабильного круглогодичного дохода от сдачи в аренду
  • Если Вам нужно место для жизни с развитой инфраструктурой и хорошим сообщением с «морской столицей» для ежедневных поездок на работу

Barcelona Realty Group предлагает комплексный подход к покупке домов и апартаментов и готова предложить тысячи объектов на любой вкус. Некоторые «плюсы» работы с нами:

  • Мы предлагаем объекты у моря или на склонах живописных каталонских гор. Наш спектр услуг предполагает предоставление подробной информацию по всем регионам и городам и последующее сопровождение сделки
  • Если для того, чтобы купить квартиру в окрестностях Барселоны, нужен ипотечный кредит, мы окажем всестороннюю помощь по оформлению ипотеки в испанских банках, начиная с подбора программы и заканчивая регистрацией прав собственности.
  • Покупка недвижимости дает право обладания мультивизой для пребывания в Испании до 90 дней в полугодии. Мы готовы предоставить проверенную визовую поддержку, а также услуги переводчика, иммиграционного адвоката или целый спектр услуг по эмиграции.
  • Постоянный спрос на недвижимость в Каталонии гарантирует собственнику стабильный доход. Мы не только предоставим обширную базу данных для покупки такого жилья, но и позаботимся о поиске арендаторов.

Апартаменты в пригородах Барселоны подойдут тем, кто хочет жить в непосредственной близости от столицы региона, пользуясь при этом всеми преимуществами провинции.

Специалисты агентства Barcelona Realty Group будут рады помочь Вам с выбором района и дома для Вас и Вашей семьи, обращайтесь.

Мы также окажем всестороннюю поддержку по получению ипотеки, ВНЖ, «золотой визы», открытию бизнеса или переезду в Испанию.

Источник: https://barcelona.ru/for-sale/nedvizhimost-v-prigorode-barselony/kvartiry-v-prigorode-barselony/

ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл


Чистая рентабельность: 5-е место (2,5%)Ликвидность объекта: 5-е место (средний срок реализации 2 года)Ценовая доступность: 6-е место (€1 350 000)Потенциал капитализации в течение 3-х лет:-Близость к морю: 7-е место (55 км)Налоговая нагрузка: 5-е место (0,02%, 19% налог на прибыль от аренды).

Контактный телефон продавца (WhatsApp, Viber, Telegram): +34 627050177.

Страна Испания (автономное сообщество Каталония)
Город /регион Игуалада (регион Анойа)
Расположение в городе/пригороде/загороде Лесной массив в пригороде. Дом расположен на холме с видом на лес и горы.

Площадь виллы 950 кв.м
Площадь земельного участка 2500 кв.м собственных земель + 12.500 кв.м арендованных (бессрочный договор, 190 евро/год)
Расположение виллы — в комплексе или самостоятельное Отдельно стоящий дом. Отсутствие жилой застройки. Только один дом расположен по соседству.

Количество спален 15
Количество санузлов 14
Год постройки XVI век
Состояние Хорошее
Год последнего ремонта 2017
Необходимость в ремонте Косметический ремонт в виду возможных повреждений в результате долгосрочной аренды (арендатор внес соответствующий залог). По желанию нового владельца, договор аренды может быть расторгнут и дом будет передан после выполнения ремонтных работ.
Наличие коммуникаций Электричество, центральное отопление, горячая вода, прачечная, интернет Wi-Fi.
Необходимость в оборудовании техникой и мебелью Имеется все необходимое оборудование. Может возникнуть необходимость замены только в результате износа.
Наличие дороги 1,2 км до автомагистрали С-37, далее через лес к дому ведет поселковая дорога (частично грунтовая).
Транспортные коммуникации Городской транспорт отсутствует. Ближайшая ж/д станция и автовокзал в г. Игуалада (11 км). Аэропорт Барселоны Эль Прат (70 км).
Наличие рядом пляжа/магазина/аптеки/школы/детского садика Ближайшие школы, магазины и аптеки в 10 км. В радиусе 2-5 км имеются ресторан в сельском стиле, гостевые дома, отель, конный завод, конюшни и школа для лошадей. Неподалеку пролегают маршруты для конных, велосипедных и пеших прогулок.
Дополнительные опции (пример: бассейн, сауна, камин, ландшафтный дизайн участка, площадка барбекю и т.д.) На площади 200 кв.м. расположен бассейн, солярий и крытая зона для барбекю, сад (400 кв.м) и портик у основного входа (100 кв.м.), где находится также вторая крытая зона для барбекю, а кроме этого, 2 подсобных помещения и крытый паркинг более чем на 9 авто. Дополнительно есть открытая парковка для 12 автомобилей и спортивная площадка 40 х 20 м, которая в данный момент используется как поле для мини-футбола.
Вид на… Лес, горы, поля
Расстояние от моря Ближайший пляж в г. Ситжес (55 км)
Расстояние от ближайшего значимого города 11 км
Обслуживание территории виллы (если вилла в комплексе) самостоятельное или организованный сервис? Самостоятельное.
Охрана самостоятельная или организованный сервис в комплексе? В данный момент в доме постоянно проживают арендаторы. Камеры видео-наблюдения и сигнализация не установлены, но при необходимости можно установить охранную систему.
Произвольное описание: В 2005 г. здание было переоборудовано в гостевой туристический дом (имеется лицензия для туристической аренды). Дом оснащен всем необходимым для туристического бизнеса и соответствует нормам действующего законодательства. Также, возможно оборудовать мини-отель на 36 койко-мест. Все структуры здания хорошо разделены между собой, обеспечивая обособленность каждой части дома, в том числе, благодаря пяти отдельным входам. Два основных апартамента могут использоваться независимо или совместно. Это превосходное место на высоте 600 м над уровнем моря, которое можно использовать как частную резиденцию, но также хорошо подошло бы для оборудования бутик-отеля или оздоровительного комплекса в сфере wellness туризма, гастрономического туризма, сельского/зеленого туризма, в том числе.

Инвестиционные характеристики виллы

Полная стоимость объекта: €1 350 000 (включены 3% комиссионных агентства)
Налоговые и комиссионные расходы при покупке: Налог на переоформление прав на недвижимую собственность (ITP) – 10% Нотариальные расходы и регистрация в Реестре собственности – примерно 1,5% При оформлении ипотеки, необходимо учитывать стоимость услуг банка по оформлению ипотечного кредита и налог AJD 1,2% (от тела кредита), страхования жизни, официальной оценки недвижимости и страхования недвижимости. Таким образом, рекомендуется на переоформление недвижимости при ее покупке располагать суммой, равной 13% от ее стоимости.
Предполагаемые расходы на ремонт €45 000
Предполагаемые расходы на технику, мебель и другой инвентарь €20 000
Прогнозируемый годовой налог на недвижимость Налог на недвижимость IBI: €315 в год. Нерезидентам, в случае, если дом не сдается в аренду, ежегодно необходимо платить подоходный налог IRNR: 2% от кадастровой стоимости.
Прогнозируемые годовые коммунальные платежи (включая интернет и сборы за обслуживание): 3000 евро/месяц, если количество постояльцев не превышает 20 человек.
Прогнозируемые годовые расходы на уборку дома и участка: €24 000
Прогнозируемые годовые расходы на текущий ремонт (при посуточной аренде): €11 250
Прогноз годовых расходов на обновление инвентаря: €5 000
Оценка наличия аналогичных объектов на рынке данной местности (представлены в ассортименте, представлены ограниченно, отсутствуют и т.д.). Данный показатель описывается заявителем в удобной для него форме, с пониманием легкости проверки данного показателя. Всего в регионе насчитывается не более десятка подобных объектов с подобным расположением и индивидуальностью.
Прогноз сроков, необходимых для продажи данного объекта по заявленной цене. 24 месяца
Интенсивность строительства аналогичных объектов в окрестностях. Очень низкая.
Преимущества данной виллы в сравнении с другими виллами в этой же местности: Уникальное место и расположение на холме, между 3 деревушками, для любителей лесных пеших и конных прогулок, ароматерапии, грибов и лесных трав, таких как розмарин или тимьян. На лоне дикой природы, хотя и на небольшом расстоянии от города.
Как в 2014-2017 годах менялись цены в стране и данной местности на объекты с похожими характеристиками? (кратко) Статистика по подобным объектам отсутствует. Если говорить о данном районе в целом, следует отметить, что в виду аграрной специфики, стоимость недвижимости восстанавливается медленнее, чем на побережье или в индустриально-развитых регионах, поэтому среди других районов провинции Барселона это район с самыми низкими ценами на недвижимость. Хотя за последние 6 месяцев отмечен рост 4,8%, правильнее говорить не о росте, а лишь о стабилизации, поскольку в декабре 2014 года средняя стоимость составляла 1242 евро/кв.м, а в феврале 2018 – всего лишь 1217 евро/кв.м.
Как меняются цены на вашем национальном рынке недвижимости последние три года? Данные варьируют в зависимости от источника. Если отталкиваться от статистики Tinsa, с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2018-го рост цен в Испании составил более 7% (1197 евро/кв.м – 1285 евро/кв.м), и 24% в Каталонии (1434 евро/кв.м – 1790 кв.м).
Как, на ваш взгляд, изменится цена на данную виллу в следующие 3 года? Почему Вы так считаете? Несмотря на рост в туристическом секторе, увеличение стоимость будет незначительным, поскольку это очень специфический объект. В 2010 году дом был оценен в €1 050 000, с того времени была проведена соответствующая реструктуризация и получена туристическая лицензия. Цены растут в течение последних 3 лет в умеренной, но непрерывной линии.
Предполагаемый вид аренды: долгосрочная или посуточная? В данный момент вилла сдана в долгосрочную аренду, но может сдаваться и посуточно. В
Ставка ежемесячного арендного платежа в случае долгосрочной аренды €6 000
Какая степень спроса на подобные виллы в данной местности в долгосрочную аренду? Очень низкая
Продолжительность сезона посуточной сдачи в сутках (в случае посуточной аренды)? Круглый год, поскольку это другой вид туризма.
Прогноз: сколько дней в течение сезона будет сдаваться эта вилла посуточно? минимум 180
Какой способ привлечения клиентов для посуточной сдачи должен быть использован? Гостиничный бизнес. Лучше сосредоточится на семинарах по йоге, рейки, психологии (гештальт-терапевтам нравятся такие уединенные места), здоровому образу жизни и питанию (в Каталонии развит велосипедный туризм), а также аренда для проведения корпоративных и семейных праздников. Иногда подобные виллы покупают шеф-повара, которые предпочитают принимать гостей в своем гостевом доме, предлагая продукты со своего огорода и т.д. Или те, кого интересует небольшое фермерство – пчеловодство, выращивание трюфелей, улиток, рыбы и т.д. При высокой степени автоматизации вести подсобное хозяйство каждый раз все проще. Главное, чтобы нравилось жить среди соснового леса, а реклама на сайтах туристической брони, специализированных сайтах аренды сельских домов, таких как www.toprural.com и соц-медиа помогут найти постояльцев. Важно сотрудничество с профессионалами, которые проводят всевозможные частные семинары, мастер-классы и конкурсы. Сюда могут приезжать художники со своими учениками, чтобы рисовать на природе. Повара могут проводить здесь мастер-классы или конкурсы по приготовлению паэльи и барбекю. Можно построить сауну и оборудовать спа для приватной аренды и т.д. Но всем этим необходимо заниматься.
Прогноз расходов на рекламу и другие способы привлечения клиентов для посуточной сдачи? €5 000 в год.
Годовые расходы на услуги управляющей компании? 10%
Конкурентные преимущества данной виллы при сдаче ее в аренду: Дому более 400 лет, он уникален своей архитектурой и расположением.
Ваша оценка вероятных рисков при инвестиции в данный объект (перечень рисков в произвольной форме). Единственное, что может повредить дому – лесной пожар. За последние 50 лет их было два, но ни один не затронул дом. В настоящее время меры предосторожности усилились. Покупая новый дом, вы понимаете, что когда-то он станет старым… в этом же случае, вы покупаете имение 16 века на территории природного парка, где нет участков для строительства. До густонаселенной Барселоны менее часа езды. Всегда найдутся желающие убежать от городского шума и отдохнуть на природе.
Читайте также:  Брюссель — париж: как добраться

Оценка прибыли. Расчетная таблица International Investment

Капитальные расходы

Покупка €1 350 000
Комиссия Включена в стоимость
Налоги: Налог на переоформление прав на недвижимую собственность (ITP) – 10% €135 000
Оформление: Нотариальные расходы и регистрация в Реестре собственности – примерно 1,5% €20 250
Ремонт €45 000 (текущий ремонт будет выполнен за счет арендатора). Дом передается новому владельцу после выполнения косметического ремонта.
Оборудование €20 000 (дом продается со всем необходимым оборудованием, в дальнейшем необходимо учитывать расходы в связи с износом)
ИТОГО €1 570 250

Возможные годовые доходы от посуточной аренды

Цена аренды посуточная от 20€/чел. за ночь, €250-400/ночь для групп 10-20 чел., в зависимости от количества гостей. Взята средняя сумма в €325 за ночь
Количество суток сдачи в год 180
ИТОГО 58 500€

Возможные годовые расходы при посуточной аренде

Расходы на рекламу или услуги риэлтерских агентств (принята ориентировочная ставка на уровне комиссии Booking 18%) 10 530€
Расходы на услуги управляющей компании 10% 4 797€
Налог на недвижимость 315€
Налог на доходы от аренды IRNR (Impuesto sobre la renta de no Residentes). 19% составляет налог на прибыль от аренды для резидентов ЕС и 24% налог для нерезидентов. Стоимость виллы позволяет получить ВНЖ в Испании и стать ее резидентом. В силу этого в расчет принимается ставка для резидентов 19% 1 111 €
Коммунальные платежи €18 000
Текущий ремонт 45 000€ (каждые 3-4 года) /4=€11 250 в год
Обновление инвентаря €20 000 (каждые 3-4 года) = €5 000 в год
Уборка виллы и территории 10 000€
Сборы в комплексе
ИТОГО Общая сумма расходов превышает доходы: €61 003

Возможные годовые доходы от долгосрочной аренды

Цена аренды помесячная €5 000
Количество месяцев сдачи в год 11 (с учетом возможной потери месяца на поиск нового арендатора)
ИТОГО €55 000

Возможные годовые расходы при долгосрочной аренде

Расходы на рекламу или услуги риэлтерских агентств За счет арендатора
Расходы на услуги управляющей компании 5% €2750
Налог на недвижимость €315
Налог на доходы от аренды (19%) €10 450
Коммунальные платежи За счет арендатора
Текущий ремонт За счет арендатора
Обновление инвентаря €20 000 каждые 10 лет (если договор аренды заключен на 10 лет) = €2 000 в год
Сборы в комплексе
ИТОГО €15 515

Итоговый подсчет

Предполагаемая годовая прибыль при посуточной аренде нетто («чистая») При посуточной аренде данный объект рентабелен только при самостоятельном управлении, как малый семейный бизнес.
Предполагаемая годовая прибыль при посуточной аренде брутто («грязная») €58 500
Рентабельность при посуточной аренде при не самостоятельном управлении отсутствует
Предполагаемая прибыль при долгосрочной аренде нетто («чистая») €39 485
Предполагаемая прибыль при долгосрочной аренде брутто («грязная») 55 000
Рентабельность при долгосрочной аренде нетто («чистая») 2,5%
Рентабельность при долгосрочной аренде брутто («грязная») 3,5%

Источник: http://internationalinvestment.biz/rankings-investing-villa-barcelona.html

Ссылка на основную публикацию